武庫之荘パークハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142015201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2019年には62,500円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,277万円です。2LDKが最も高く平均1,277万円、1SLDKは平均1,180万円です。

1SLDK

2件

1,180万

2LDK

9件

1,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万
2LDK	9件	1,277万	1,005万	1,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.7万/㎡

10件

3階以上

25.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目36-16
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	46.05m² ～ 49.28m²
施工会社	柏野建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫之荘パークハイツ	1978	30戸	25.6万	1,180万
武庫之荘パークハイツ２号棟	1988	30戸	-	-
武庫之荘サンタウンハイツ	1977	19戸	15.1万	698万
エスト武庫之荘パークサイド	1996	13戸	36.3万	2,450万
エクセル武庫之荘	1973	19戸	9.3万	599万
ジオ南武庫之荘	2020	18戸	90.1万	5,300万
ジオ南武庫之荘イースト	2020	18戸	69.1万	4,500万
ジョイフル武庫之荘２	1985	86戸	-	-
エスティライフ武庫之荘	2000	20戸	33.7万	720万
メゾンド・エル	1984	25戸	17.6万	280万
ジオ南武庫之荘ウエスト	2020	26戸	90.1万	5,300万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2026
2LDK	19.1万	18.0万	24.3万	20.1万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1SLDK	45㎡〜	1,180万	25.62万/㎡
2026年1月	-	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.63万/㎡
2026年1月	-	1SLDK	45㎡〜	1,180万	25.62万/㎡
2019年5月	-	2LDK	45㎡〜	990万	20.09万/㎡
2018年4月	-	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.8万/㎡
2018年12月	-	2LDK	45㎡〜	990万	20.09万/㎡
2018年12月	-	2LDK	45㎡〜	990万	21.5万/㎡
2018年10月	-	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.8万/㎡
2015年1月	-	2LDK	45㎡〜	780万	16.94万/㎡
2015年11月	-	2LDK	45㎡〜	880万	19.11万/㎡
2014年12月	-	2LDK	45㎡〜	880万	19.11万/㎡
2014年12月	-	3LDK	45㎡〜	780万	15.83万/㎡
2014年10月	-	2LDK	45㎡〜	880万	19.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額71,333円。3LDKなら月額71,333円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

71,333円

69,000〜73,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	-	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2019年5月	-	2DK	50㎡〜	60,000円	1,176円/㎡
2018年12月	-	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2015年3月	-	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2014年1月	-	3LDK	45㎡〜	72,000円	1,564円/㎡
2013年8月	-	3LDK	45㎡〜	69,000円	1,498円/㎡
2013年6月	-	3LDK	45㎡〜	73,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。