南武庫之荘の一戸建て相場

兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 379件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南武庫之荘の一戸建て

347件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

13,164万円

うち土地分

12,203万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,981。ＲＣ、木造（3,677）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,981

29件

鉄骨造

10,176

39件

軽量鉄骨造

8,672

9件

木造

4,086

285件

ＲＣ、木造

3,677

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,399

88件

80〜100㎡

3,651

77件

100〜120㎡

4,643

97件

120〜150㎡

5,456

30件

150㎡以上

14,668

81件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,034

17件

4〜6m

3,062

121件

6〜8m

8,753

162件

8m以上

9,057

70件

尼崎市平均 - → 南武庫之荘 31.9 尼崎市内 27位/105地区

平均㎡単価

31.9

前年比 ▼9.1%

平均価格

5,037

取引実績

379件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

36万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,828

15件

３ＤＫ

771

9件

３ＬＤＫ

3,372

9件

４ＤＫ

1,630

6件

２ＬＤＫ

2,295

4件

５ＬＤＫ

4,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

2件

５Ｋ

1,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.8

2025年第3四半期 8,500円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.9

2025年第3四半期 2,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3

2025年第2四半期 3,100円 55㎡〜・３ＬＤＫ 56.4

2025年第2四半期 400円 40㎡〜・３ＤＫ 10.0

2025年第2四半期 8,000円 140㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第2四半期 25,000円 600㎡〜 41.7

2025年第2四半期 3,100円 55㎡〜 56.4

2025年第2四半期 900円 45㎡〜 20.0

2025年第2四半期 13,000円 165㎡〜 78.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

尼崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南武庫之荘は尼崎市内105地区中27位（上位74%）。単価31.9。 1つ上の立花町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 菜切山町

39.7

+24%

2 神田中通

39.6

+24%

3 東塚口町

39.5

+24%

4 南塚口町

38.1

+19%

5 武庫之荘本町

38.0

+19%

6 武庫之荘西

37.7

+18%

7 武庫之荘東

37.5

+18%

8 上坂部

37.4

+17%

9 浜

37.0

+16%

10 武庫町

35.1

+10%

11 武庫豊町

34.5

+8%

12 塚口町

34.0

+7%

13 大西町

34.0

+7%

14 若王寺

33.6

+5%

15 次屋

33.4

+5%

16 南七松町

33.2

+4%

17 潮江

33.1

+4%

18 長洲西通

32.7

+3%

19 常光寺

32.6

+2%

20 南竹谷町

32.5

+2%

21 東園田町

32.5

+2%

22 武庫之荘

32.4

+2%

23 常吉

32.2

+1%

24 中在家町

32.1

+1%

25 食満

32.1

+1%

26 立花町

32.0

+0%

27 南武庫之荘 ◀

31.9

―

28 東七松町

31.8

+0%

29 塚口本町

31.8

+0%

30 富松町

31.7

-1%

31 七松町

31.6

-1%

32 昭和南通

31.5

-1%

33 武庫元町

31.5

-1%

34 下坂部

31.4

-2%

35 西本町北通

31.4

-2%

中価格帯（36〜70位）

36 尾浜町

31.3

-2%

70 上ノ島町

27.5

-14%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 武庫川町

27.4

-14%

105 南初島町

10.7

-66%

他 33 地区

最寄り駅の相場

南武庫之荘周辺の公示価格

南武庫之荘周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	44.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	武庫之荘 80m
尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	27.1/㎡	+1.9%	住宅	武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２	25.9/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 700m
尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２	19.4/㎡	+1.0%	住宅	武庫之荘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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