南武庫之荘の一戸建て相場

兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 389件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南武庫之荘の一戸建て

357件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

13,082万円

うち土地分

12,121万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,388。ＲＣ、木造（3,233）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,388

30件

鉄骨造

8,773

40件

軽量鉄骨造

7,624

9件

木造

3,614

293件

ＲＣ、木造

3,233

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,929

90件

80〜100㎡

3,214

80件

100〜120㎡

4,092

101件

120〜150㎡

4,797

30件

150㎡以上

12,853

82件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,788

17件

4〜6m

2,691

124件

6〜8m

7,615

167件

8m以上

7,963

70件

尼崎市平均 - → 南武庫之荘 32.0 尼崎市内 27位/105地区

平均㎡単価

32.0

前年比 ▼9.0%

平均価格

5,003

取引実績

389件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

36万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,848

19件

３ＬＤＫ

3,595

11件

３ＤＫ

771

9件

４ＤＫ

1,630

6件

２ＬＤＫ

2,295

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,333

3件

５ＬＤＫ

4,500

2件

５Ｋ

1,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 130㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2025年第4四半期 4,900円 105㎡〜・４ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 2,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.2

2025年第4四半期 4,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,000円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8

2025年第4四半期 480円 55㎡〜・５ＤＫ 8.7

2025年第4四半期 2,000円 70㎡〜・４ＬＤＫ 28.6

2025年第4四半期 3,500円 50㎡〜・３ＬＤＫ 70.0

2025年第4四半期 9,300円 280㎡〜 33.2

2025年第4四半期 200円 40㎡〜 5.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南武庫之荘は尼崎市内105地区中27位（上位74%）。単価32.0。 1つ上の立花町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 神田中通

39.6

+24%

2 東塚口町

39.5

+24%

3 菜切山町

38.3

+20%

4 南塚口町

38.1

+19%

5 武庫之荘本町

38.0

+19%

6 武庫之荘西

37.7

+18%

7 武庫之荘東

37.5

+17%

8 上坂部

37.4

+17%

9 浜

37.0

+16%

10 武庫町

34.9

+9%

11 武庫豊町

34.5

+8%

12 塚口町

34.1

+7%

13 大西町

34.0

+6%

14 若王寺

33.6

+5%

15 次屋

33.4

+4%

16 南七松町

33.2

+4%

17 潮江

33.1

+4%

18 長洲西通

33.0

+3%

19 武庫之荘

32.5

+2%

20 常光寺

32.5

+2%

21 東園田町

32.5

+1%

22 南竹谷町

32.2

+1%

23 常吉

32.2

+1%

24 中在家町

32.1

+0%

25 富松町

32.1

+0%

26 立花町

32.0

+0%

27 南武庫之荘 ◀

32.0

―

28 長洲本通

31.9

+0%

29 食満

31.9

+0%

30 西本町北通

31.9

+0%

31 塚口本町

31.8

-1%

32 七松町

31.5

-1%

33 武庫元町

31.5

-2%

34 下坂部

31.4

-2%

35 尾浜町

31.3

-2%

中価格帯（36〜70位）

36 昭和南通

31.2

-2%

70 西立花町

27.8

-13%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 栗山町

27.6

-14%

105 南初島町

10.7

-67%

他 33 地区

最寄り駅の相場

南武庫之荘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	44.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	武庫之荘 80m
尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	27.1/㎡	+1.9%	住宅	武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２	25.9/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 700m
尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２	19.4/㎡	+1.0%	住宅	武庫之荘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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