菜切山町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市菜切山町 | 17件の成約データ
推定相場
菜切山町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,940万円
うち土地分
6,979万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,812
取引実績
17件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
53万
'09'10'13'15'16'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
27
築11-15年
44
築16-20年
27
築26-30年
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,167
3件
４ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
4,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2021年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2020年第1四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
菜切山町は尼崎市内105地区中1位（上位99%）。
単価39.7。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）