富松町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市富松町 | 257件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,273。鉄骨造（3,705）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,273
木造
223件
3,732
鉄骨造
13件
3,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
2,001
80〜100㎡
61件
3,358
100〜120㎡
89件
4,195
120〜150㎡
20件
3,813
150㎡以上
24件
7,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,415
4〜6m
158件
3,620
6〜8m
61件
4,857
8m以上
14件
3,327
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲11.8%
平均価格
3,421
取引実績
257件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
12件
３ＬＤＫ
3,883
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,080
5件
４ＤＫ
1,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
２ＬＤＫ
3,267
3件
５ＤＫ
1,600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
６ＬＤＫ
3,800
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第3四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
富松町は尼崎市内105地区中25位（上位76%）。
単価32.1。
1つ上の中在家町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
25
富松町 ◀
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32.1
最寄り駅の相場
富松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 20.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）