浜の一戸建て相場
兵庫県尼崎市浜 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,253万円
うち土地分
5,292万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲47.5%
平均価格
3,022
取引実績
41件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
42
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2024年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2024年第1四半期
580円
35㎡〜
・３ＤＫ
16.6
2023年第4四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第3四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2023年第3四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
浜は尼崎市内105地区中9位（上位91%）。
単価37.0。
1つ上の上坂部とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 20.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尼崎 1700m |
| 尼崎市浜２丁目３４４番 | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 尼崎 900m |
| 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1500m |
| 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 16.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 620m |
| 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎 1300m |
| 尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 11.2/㎡ | +10.9% | 工場 | 武庫川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）