南塚口町の一戸建て相場

兵庫県尼崎市南塚口町 | 327件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南塚口町の一戸建て

305件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,070万円

うち土地分

5,109万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,709。ＲＣ、木造（2,440）との差は790%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,709

48件

軽量鉄骨造

7,425

12件

鉄骨造

5,998

32件

木造

4,528

222件

ＲＣ、木造

2,440

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,413

56件

80〜100㎡

3,160

65件

100〜120㎡

4,165

81件

120〜150㎡

6,962

26件

150㎡以上

15,194

95件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大378%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,276

18件

4〜6m

6,496

180件

6〜8m

7,791

64件

8m以上

10,872

60件

尼崎市平均 - → 南塚口町 38.1 尼崎市内 4位/105地区

平均㎡単価

38.1

前年比 ▼3.7%

平均価格

6,506

取引実績

327件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

39万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,327

11件

３ＬＤＫ

4,943

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650

4件

４ＤＫ

1,975

4件

３ＤＫ

840

2件

５ＬＤＫ

3,000

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

３Ｋ

875

2件

２ＬＤＫ

1,860

2件

６ＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 75㎡〜・４ＤＫ 34.7

2025年第4四半期 6,500円 175㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 1,400円 75㎡〜 18.7

2025年第4四半期 9,300円 280㎡〜 33.2

2025年第4四半期 2,900円 95㎡〜 30.5

2025年第4四半期 2,700円 55㎡〜 49.1

2025年第4四半期 29,000円 320㎡〜 90.6

2025年第4四半期 550円 45㎡〜 12.2

2025年第3四半期 7,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 52.4

2025年第3四半期 4,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 51.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の一戸建てマップ

尼崎市内のエリアランキング

南塚口町は尼崎市内105地区中4位（上位96%）。単価38.1。 1つ上の菜切山町とは0%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 神田中通

39.6

+4%

2 東塚口町

39.5

+4%

3 菜切山町

38.3

+0%

4 南塚口町 ◀

38.1

―

5 武庫之荘本町

38.0

+0%

6 武庫之荘西

37.7

-1%

7 武庫之荘東

37.5

-2%

8 上坂部

37.4

-2%

9 浜

37.0

-3%

10 武庫町

34.9

-8%

11 武庫豊町

34.5

-9%

12 塚口町

34.1

-10%

13 大西町

34.0

-11%

14 若王寺

33.6

-12%

15 次屋

33.4

-12%

16 南七松町

33.2

-13%

17 潮江

33.1

-13%

18 長洲西通

33.0

-13%

19 武庫之荘

32.5

-15%

20 常光寺

32.5

-15%

21 東園田町

32.5

-15%

22 南竹谷町

32.2

-16%

23 常吉

32.2

-16%

24 中在家町

32.1

-16%

25 富松町

32.1

-16%

26 立花町

32.0

-16%

27 南武庫之荘

32.0

-16%

28 長洲本通

31.9

-16%

29 食満

31.9

-16%

30 西本町北通

31.9

-16%

31 塚口本町

31.8

-17%

32 七松町

31.5

-17%

33 武庫元町

31.5

-17%

34 下坂部

31.4

-18%

35 尾浜町

31.3

-18%

中価格帯（36〜70位）

36 昭和南通

31.2

-18%

70 西立花町

27.8

-27%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 栗山町

27.6

-27%

105 南初島町

10.7

-72%

他 33 地区

最寄り駅の相場

南塚口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南塚口町２丁目３１１番２	40.7/㎡	+4.9%	店舗,事務所	阪急塚口 250m
尼崎市南塚口町３丁目８８１番２	35.3/㎡	+3.2%	住宅,その他	阪急塚口 530m
尼崎市南塚口町１丁目２２１番８	30.2/㎡	+2.4%	住宅	阪急塚口 480m
尼崎市南塚口町４丁目３７番外	12.5/㎡	+4.2%	工場	塚口 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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