南塚口町の土地相場
兵庫県尼崎市南塚口町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南塚口町の土地相場は坪単価26万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.5%。
推定相場
南塚口町の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
870,458円/坪
推定総額
4,788万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が389,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価128万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.2/坪
26.1/㎡
前年比 ▲27.5%
平均価格
6,803
取引実績
127件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2025年第2四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
2025年第2四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
35,000円
290坪〜（960㎡〜）
120.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第4四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2024年第4四半期
9,100円
73坪〜（240㎡〜）
125.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南塚口町は尼崎市内87地区中3位（上位97%）。
坪単価86.2/坪。
1つ上の塚口町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南塚口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 40.7/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 阪急塚口 250m |
| 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 阪急塚口 530m |
| 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 30.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪急塚口 480m |
| 尼崎市南塚口町４丁目３７番外 | 12.5/㎡ | +4.2% | 工場 | 塚口 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）