南塚口町の土地相場

兵庫県尼崎市南塚口町 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南塚口町の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

869,884円/坪

推定総額

4,784万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が450,344円高くなります。

4m未満

99万/坪

6件

4〜6m

131万/坪

65件

6〜8m

133万/坪

25件

8m以上

144万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価148万円で最も高く、不整形（116万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ正方形

148万/坪

5件

ほぼ長方形

139万/坪

59件

長方形

130万/坪

35件

ほぼ整形

127万/坪

7件

ほぼ台形

123万/坪

5件

不整形

116万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。

西

152万/坪

8件

東

147万/坪

27件

南

133万/坪

36件

北

128万/坪

44件

南東

104万/坪

3件

南西

100万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

11件

倉庫

2件

事務所

2件

尼崎市平均 - → 南塚口町 86.2/坪(26.1/㎡) 尼崎市内 3位/88地区

平均坪単価

86.2/坪

26.1/㎡

前年比 ▲21.2%

平均価格

6,803

取引実績

127件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

185万138万91万44万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400円 27坪〜（90㎡〜） 88.2/坪

2025年第2四半期 3,500円 53坪〜（175㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 12,000円 85坪〜（280㎡〜） 141.7/坪

2025年第2四半期 3,800円 29坪〜（95㎡〜） 132.2/坪

2025年第1四半期 35,000円 290坪〜（960㎡〜） 120.5/坪

2025年第1四半期 3,000円 29坪〜（95㎡〜） 104.4/坪

2024年第4四半期 10,000円 115坪〜（380㎡〜） 87.0/坪

2024年第4四半期 9,100円 73坪〜（240㎡〜） 125.3/坪

2024年第4四半期 2,300円 29坪〜（95㎡〜） 80.0/坪

2024年第4四半期 3,700円 38坪〜（125㎡〜） 97.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

南塚口町は尼崎市内88地区中3位（上位97%）。坪単価86.2/坪。 1つ上の塚口町とは4%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 七松町

97.1/坪

+13%

2 塚口町

89.6/坪

+4%

3 南塚口町 ◀

86.2/坪

―

4 武庫之荘東

85.9/坪

+0%

5 武庫之荘本町

84.3/坪

-2%

6 立花町

84.1/坪

-2%

7 神田北通

83.8/坪

-3%

8 武庫之荘

83.6/坪

-3%

9 昭和通

83.4/坪

-3%

10 南七松町

79.5/坪

-8%

11 南武庫之荘

75.5/坪

-12%

12 開明町

74.4/坪

-14%

13 浜

72.2/坪

-16%

14 長洲西通

72.1/坪

-16%

15 西川

71.8/坪

-17%

16 武庫之荘西

71.3/坪

-17%

17 武庫元町

71.0/坪

-18%

18 東園田町

71.0/坪

-18%

19 次屋

69.7/坪

-19%

20 東七松町

69.4/坪

-19%

21 長洲中通

69.2/坪

-20%

22 北大物町

68.9/坪

-20%

23 若王寺

68.5/坪

-21%

24 昭和南通

68.1/坪

-21%

25 上坂部

68.0/坪

-21%

26 神田中通

67.4/坪

-22%

27 潮江

67.2/坪

-22%

28 武庫町

66.8/坪

-23%

29 塚口本町

66.6/坪

-23%

30 富松町

66.5/坪

-23%

中価格帯（31〜60位）

31 北城内

66.2/坪

-23%

60 西本町

55.9/坪

-35%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 浜田町

55.4/坪

-36%

88 戸ノ内町

35.7/坪

-59%

他 26 地区

最寄り駅の相場

南塚口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南塚口町２丁目３１１番２	40.7/㎡	+4.9%	店舗,事務所	阪急塚口 250m
尼崎市南塚口町３丁目８８１番２	35.3/㎡	+3.2%	住宅,その他	阪急塚口 530m
尼崎市南塚口町１丁目２２１番８	30.2/㎡	+2.4%	住宅	阪急塚口 480m
尼崎市南塚口町４丁目３７番外	12.5/㎡	+4.2%	工場	塚口 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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