武庫之荘本町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘本町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘本町の土地相場は坪単価25万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
武庫之荘本町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
848,586円/坪
推定総額
6,789万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ整形（92万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.3/坪
25.5/㎡
平均価格
8,826
取引実績
34件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万138万102万66万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
22,000円
197坪〜（650㎡〜）
111.9/坪
2024年第2四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第1四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2022年第4四半期
18,000円
191坪〜（630㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2022年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2021年第4四半期
28,000円
333坪〜（1100㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘本町は尼崎市内87地区中5位（上位94%）。
坪単価84.3/坪。
1つ上の武庫之荘東とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
武庫之荘本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 22.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 武庫之荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）