戸ノ内町の土地相場
兵庫県尼崎市戸ノ内町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,273円高くなります。
4m未満
4件
54万/坪
4〜6m
25件
54万/坪
6〜8m
20件
61万/坪
8m以上
23件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
72万/坪
ほぼ台形
6件
63万/坪
ほぼ長方形
30件
59万/坪
長方形
20件
57万/坪
不整形
8件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
68万/坪
西
29件
60万/坪
南
18件
59万/坪
東
6件
58万/坪
北
15件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
倉庫
6件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
平均価格
1,967
取引実績
75件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪42万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2023年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2022年第1四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2021年第1四半期
7,500円
197坪〜（650㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
760円
23坪〜（75㎡〜）
33.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
戸ノ内町は尼崎市内88地区中88位（上位0%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の田能とは9%の差。
お手頃帯（61〜88位）
88
戸ノ内町 ◀
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35.7/坪
戸ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 9.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 園田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）