崇徳院の土地相場
兵庫県尼崎市崇徳院 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が233,445円高くなります。
4m未満
7件
52万/坪
6〜8m
8件
74万/坪
8m以上
9件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
66万/坪
長方形
13件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
6件
79万/坪
南
7件
76万/坪
東
8件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
平均価格
2,354
取引実績
24件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万3万
2008201120152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪43万円へ、16年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2021年第4四半期
570円
11坪〜（35㎡〜）
53.8/坪
2021年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2021年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2020年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
崇徳院は尼崎市内88地区中86位（上位2%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の西昆陽とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
86
崇徳院 ◀
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40.6/坪