南清水の土地相場
兵庫県尼崎市南清水 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市南清水の土地相場は坪単価14万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南清水の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
479,365円/坪
推定総額
1,917万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が339,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
3,800
取引実績
20件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪67万円から2023年は坪49万円へ、13年間で26.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
830円
32坪〜（105㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2022年第4四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2020年第4四半期
270円
17坪〜（55㎡〜）
16.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2018年第3四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南清水は尼崎市内87地区中77位（上位11%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の口田中とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
南清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南清水２１９番６ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 猪名寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）