椎堂の土地相場
兵庫県尼崎市椎堂 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市椎堂の土地相場は坪単価13万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椎堂の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
518,669円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
平均価格
2,216
取引実績
29件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万59万40万21万
201020142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2023年は坪62万円へ、13年間で+73.2%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,300円
118坪〜（390㎡〜）
61.9/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第3四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
6,100円
103坪〜（340㎡〜）
59.3/坪
2021年第2四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2019年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2018年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2017年第2四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
920円
15坪〜（50㎡〜）
60.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
椎堂は尼崎市内87地区中82位（上位6%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の杭瀬寺島とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）