水堂町の土地相場
兵庫県尼崎市水堂町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が371,075円高くなります。
4m未満
8件
63万/坪
4〜6m
13件
80万/坪
6〜8m
19件
100万/坪
8m以上
9件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ整形（61万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
6件
100万/坪
ほぼ長方形
22件
96万/坪
長方形
10件
96万/坪
不整形
5件
63万/坪
ほぼ整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
14件
105万/坪
西
9件
100万/坪
北
10件
79万/坪
東
13件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
55.3/坪
16.7/㎡
平均価格
3,562
取引実績
49件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2023年は坪80万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2023年第2四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2021年第4四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2021年第3四半期
720円
15坪〜（50㎡〜）
47.6/坪
2021年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2021年第2四半期
4,900円
64坪〜（210㎡〜）
77.1/坪
2021年第1四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
7,500円
115坪〜（380㎡〜）
65.2/坪
2020年第1四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
水堂町は尼崎市内88地区中62位（上位30%）。
坪単価55.3/坪。
1つ上の浜田町とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
62
水堂町 ◀
―
55.3/坪