琴浦町の土地相場
兵庫県尼崎市琴浦町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市琴浦町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴浦町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
556,149円/坪
推定総額
3,615万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
5,425
取引実績
10件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万71万54万37万
2010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪50万円から2024年は坪80万円へ、14年間で+59.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20,000円
251坪〜（830㎡〜）
79.7/坪
2023年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2017年第4四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2017年第1四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2016年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2016年第1四半期
6,100円
124坪〜（410㎡〜）
49.2/坪
2015年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2015年第1四半期
8,100円
188坪〜（620㎡〜）
43.2/坪
2011年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2010年第1四半期
6,200円
124坪〜（410㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
琴浦町は尼崎市内87地区中65位（上位25%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の東大物町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）