琴浦町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市琴浦町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
441
80〜100㎡
6件
3,252
100〜120㎡
8件
3,739
150㎡以上
3件
5,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,048
8m以上
9件
4,627
平均㎡単価
26.5
平均価格
3,122
取引実績
23件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
25万
'08'09'10'11'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築16-20年
31
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
410
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410円
30㎡〜
・３ＤＫ
13.7
2024年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第3四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2024年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2023年第3四半期
13,000円
800㎡〜
16.3
2022年第2四半期
400円
45㎡〜
・３Ｋ
8.9
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
10.0
2020年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2020年第1四半期
5,700円
450㎡〜
12.7
2016年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
琴浦町は尼崎市内105地区中83位（上位21%）。
単価26.5。
1つ上の開明町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
83
琴浦町 ◀
―
26.5