道意町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市道意町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,423。木造（2,709）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,423
木造
61件
2,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,301
80〜100㎡
19件
2,744
100〜120㎡
19件
3,192
150㎡以上
12件
7,298
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,204
4〜6m
23件
2,421
6〜8m
28件
2,758
8m以上
16件
5,760
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,865
取引実績
74件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
21
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
6件
３ＤＫ
803
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３Ｋ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
420円
55㎡〜
7.6
2024年第3四半期
610円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2024年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2023年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
道意町は尼崎市内105地区中95位（上位10%）。
単価24.1。
1つ上の杭瀬寺島とは2%の差。
お手頃帯（71〜105位）
95
道意町 ◀
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24.1
道意町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 尼崎センタープール前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）