今福の一戸建て相場
兵庫県尼崎市今福 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
590
80〜100㎡
9件
3,210
100〜120㎡
4件
2,750
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,264
4〜6m
5件
1,971
8m以上
4件
3,572
平均㎡単価
25.1
平均価格
2,295
取引実績
21件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
14万
48万
'08'09'11'13'14'15'16'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築21-25年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＤＫ
310
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2023年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第3四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2022年第3四半期
310円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2022年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2020年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2019年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2019年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2019年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
今福は尼崎市内105地区中90位（上位14%）。
単価25.1。
1つ上の大島とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
90
今福 ◀
―
25.1