瓦宮の一戸建て相場
兵庫県尼崎市瓦宮 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,503。軽量鉄骨造（2,667）との差は481%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,503
鉄骨造
4件
4,423
木造
75件
2,698
軽量鉄骨造
4件
2,667
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,114
80〜100㎡
20件
2,771
100〜120㎡
26件
3,499
120〜150㎡
7件
2,733
150㎡以上
10件
11,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,630
4〜6m
74件
3,557
6〜8m
6件
2,561
8m以上
5件
5,443
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,153
取引実績
91件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
23万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,286
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
３ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
３ＤＫ
275
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2024年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
瓦宮は尼崎市内105地区中79位（上位25%）。
単価26.7。
1つ上の杭瀬南新町とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
79
瓦宮 ◀
―
26.7