大島の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大島 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,297。鉄骨造（1,651）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
113件
2,297
鉄骨造
3件
1,651
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
914
80〜100㎡
34件
2,359
100〜120㎡
34件
3,240
120〜150㎡
7件
3,089
150㎡以上
5件
7,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,871
4〜6m
68件
2,292
6〜8m
25件
2,153
8m以上
13件
4,268
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,173
取引実績
126件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
32
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
6件
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＤＫ
543
3件
４ＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ
3,150
2件
５ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＤＫ
620
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
600円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大島は尼崎市内105地区中89位（上位15%）。
単価25.1。
1つ上の大庄北とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
89
大島 ◀
―
25.1
最寄り駅の相場
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大島２丁目３２３番 | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）