善法寺町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市善法寺町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
8,653
80〜100㎡
5件
2,397
100〜120㎡
9件
4,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,816
4〜6m
15件
6,709
6〜8m
9件
6,890
平均㎡単価
22.2
平均価格
4,907
取引実績
31件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
24万
44万
'08'09'11'13'14'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
39
築21-25年
17
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2023年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2023年第2四半期
350円
40㎡〜
8.8
2023年第1四半期
430円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
29.1
2021年第2四半期
330円
60㎡〜
5.5
2021年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2020年第4四半期
320円
70㎡〜
4.6
2020年第1四半期
8,300円
810㎡〜
10.2
2019年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
善法寺町は尼崎市内105地区中102位（上位3%）。
単価22.2。
1つ上の神崎町とは2%の差。
お手頃帯（71〜105位）
102
善法寺町 ◀
―
22.2