宮内町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市宮内町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,725。木造（3,269）との差は381%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,725
木造
21件
3,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
952
80〜100㎡
8件
2,374
150㎡以上
6件
13,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,556
4〜6m
13件
3,752
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲50.0%
平均価格
4,317
取引実績
24件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
30万
32万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
25
築16-20年
47
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890
2件
３Ｋ
1,175
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
980円
55㎡〜
17.8
2024年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2023年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2023年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・３Ｋ
30.0
2021年第4四半期
850円
65㎡〜
・３Ｋ
13.1
2020年第4四半期
21,000円
400㎡〜
52.5
2020年第4四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
宮内町は尼崎市内105地区中74位（上位30%）。
単価27.3。
1つ上の武庫川町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
74
宮内町 ◀
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27.3
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 25.6/㎡ | +2.4% | 住宅,医院 | 出屋敷 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）