杭瀬南新町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬南新町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市杭瀬南新町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約81件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,631。木造（1,933）との差は915%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,631
鉄骨造
16件
6,967
木造
53件
1,933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
891
80〜100㎡
20件
2,351
100〜120㎡
11件
2,682
120〜150㎡
4件
2,173
150㎡以上
13件
13,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大510%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
722
4〜6m
33件
4,357
6〜8m
15件
3,300
8m以上
20件
4,404
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼35.3%
平均価格
3,313
取引実績
81件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
39万
28万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
61
築11-15年
25
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ
2,133
3件
３ＤＫ
990
1件
４Ｋ
530
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
530円
120㎡〜
・４Ｋ
4.4
2025年第1四半期
390円
60㎡〜
6.5
2024年第4四半期
990円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2024年第3四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2024年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第3四半期
16,000円
180㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬南新町は尼崎市内105地区中78位（上位26%）。
単価27.0。
1つ上の東大物町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
78
杭瀬南新町 ◀
―
27.0
杭瀬南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杭瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
杭瀬南新町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。