大庄西町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大庄西町 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,394。木造（2,801）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
7,394
木造
178件
2,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
987
80〜100㎡
56件
3,267
100〜120㎡
57件
3,291
120〜150㎡
9件
2,048
150㎡以上
20件
8,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
2,356
4〜6m
86件
2,991
6〜8m
41件
3,826
8m以上
12件
5,473
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,798
取引実績
202件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,563
16件
４ＬＤＫ
2,864
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
３ＤＫ
893
3件
２ＬＤＫ
983
3件
５Ｋ
440
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＤＫ
965
2件
３Ｋ
800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
630円
45㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
980円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄西町は尼崎市内105地区中80位（上位24%）。
単価26.7。
1つ上の瓦宮とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
80
大庄西町 ◀
―
26.7
大庄西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）