大庄西町のマンション相場
兵庫県尼崎市大庄西町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市大庄西町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約43件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
48.7万/㎡
築5年
4件
50.5万/㎡
築15年
2件
39.3万/㎡
築20年
3件
32.4万/㎡
築25年
9件
26.7万/㎡
築30年
3件
28.0万/㎡
築35年
10件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,818円。
３ＬＤＫ
22件
2,702円
１ＬＤＫ
2件
765円
３ＤＫ
3件
1,471円
２ＬＤＫ
13件
1,818円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,138
取引実績
43件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡35.5万円へ、16年間で+91.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
28
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,630
22件
２ＬＤＫ
1,658
13件
３ＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ
765
2件
２ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
730円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大庄西町のマンション一覧（7棟）
リブコート武庫川
築31年
| 8階建
| 28戸
2,190万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ジオ武庫川
築6年
| 8階建
| 125戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買38件
ルミエール千鳥
築37年
| 5階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買23件
キャピタル武庫川
築40年
| 7階建
| 49戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミエール千鳥１号棟
築37年
| 5階建
| 19戸
1,590万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミエール千鳥８号棟
築33年
| 5階建
売買0件
ジオ武庫川
築6年
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
大庄西町は尼崎市内72地区中28位（上位61%）。
単価32.7。
1つ上の水堂町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
大庄西町 ◀
―
32.7
大庄西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫川 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大庄西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。