西本町のマンション相場
兵庫県尼崎市西本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.2万円に対し、築25年は32.8万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.2万/㎡
築15年
7件
26.8万/㎡
築20年
2件
37.2万/㎡
築25年
5件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は1,561円。
３ＬＤＫ
9件
1,887円
２ＬＤＫ
4件
1,561円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,561
取引実績
16件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で+93.7%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
35
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,608
9件
２ＬＤＫ
1,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
24.3
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2019年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2018年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2017年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2017年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2017年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
西本町は尼崎市内72地区中47位（上位35%）。
単価25.0。
1つ上の大西町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
47
西本町 ◀
―
25.0
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 16.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 750m |
| 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 16.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 阪神尼崎 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）