武庫川町のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
武庫川町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,206万円
㎡単価
35.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築25年は37.2万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,354円。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,864
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,834
29件
２ＬＤＫ
1,720
5件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2022年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2022年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2022年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2022年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫川町のマンション一覧（5棟）
プロパレス武庫川グランリーヴァ
築17年
| 11階建
| 47戸
2,600万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモ武庫川公園
築28年
| 13階建
| 49戸
2,170万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオ・ディ武庫川
築30年
| 11階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアッシュ武庫川
築21年
| 9階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ワールドアイURBANGATE
築1年
| 10階建
2,147万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫川町は尼崎市内72地区中34位（上位53%）。
単価29.4。
1つ上の崇徳院とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）