武庫川町の土地相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,923円高くなります。
4m未満
3件
72万/坪
4〜6m
8件
76万/坪
6〜8m
17件
93万/坪
8m以上
4件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
9件
115万/坪
ほぼ整形
4件
86万/坪
ほぼ台形
3件
71万/坪
長方形
11件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
7件
102万/坪
北
4件
95万/坪
南
11件
87万/坪
西
6件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
平均価格
2,359
取引実績
32件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
14坪〜（45㎡〜）
52.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2025年第2四半期
8,500円
130坪〜（430㎡〜）
65.3/坪
2023年第3四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
7,700円
64坪〜（210㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2022年第4四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫川町は尼崎市内88地区中56位（上位36%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の常吉とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
武庫川町 ◀
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57.3/坪