武庫川町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫川町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,196。木造（2,744）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
17,196
鉄骨造
7件
4,680
木造
63件
2,744
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,675
80〜100㎡
20件
2,299
100〜120㎡
15件
2,946
120〜150㎡
4件
2,258
150㎡以上
16件
8,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,187
4〜6m
20件
3,365
6〜8m
33件
3,956
8m以上
9件
6,506
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,316
取引実績
81件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
31万
28万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
４ＬＤＫ
2,900
3件
３Ｋ
185
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
460
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
45㎡〜
19.6
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第2四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0
2025年第2四半期
900円
70㎡〜
12.9
2025年第1四半期
5,200円
260㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
460円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫川町は尼崎市内105地区中73位（上位30%）。
単価27.4。
1つ上の上ノ島町とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
73
武庫川町 ◀
―
27.4