西昆陽の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西昆陽 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,673。木造（2,624）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,673
鉄骨造
6件
2,733
木造
100件
2,624
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
2,463
80〜100㎡
23件
3,156
100〜120㎡
38件
3,249
120〜150㎡
10件
3,477
150㎡以上
10件
5,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,197
4〜6m
68件
3,195
6〜8m
14件
3,766
8m以上
9件
2,407
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,890
取引実績
116件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,857
7件
３ＬＤＫ
3,733
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３Ｋ
625
2件
３ＤＫ
250
1件
２ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
250円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西昆陽は尼崎市内105地区中93位（上位11%）。
単価24.7。
1つ上の崇徳院とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
93
西昆陽 ◀
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24.7
西昆陽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 16.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 武庫之荘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）