神崎町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神崎町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,750。木造（2,596）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,750
木造
37件
2,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,121
80〜100㎡
16件
2,253
100〜120㎡
10件
3,572
150㎡以上
10件
7,097
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,726
4〜6m
19件
2,599
6〜8m
6件
4,249
8m以上
13件
5,390
平均㎡単価
22.7
平均価格
2,927
取引実績
49件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
32
築21-25年
25
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2023年第3四半期
8,600円
390㎡〜
22.1
2023年第2四半期
6,700円
620㎡〜
10.8
2023年第1四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2022年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2022年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2021年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2021年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
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神崎町は尼崎市内105地区中101位（上位4%）。
単価22.7。
1つ上の高田町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
101
神崎町 ◀
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22.7