西大物町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西大物町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市西大物町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約19件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
495
100〜120㎡
4件
2,252
150㎡以上
3件
4,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
933
4〜6m
6件
3,475
平均㎡単価
15.5
平均価格
1,553
取引実績
19件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
6万
10万
'09'10'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
40
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
580
1件
３ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.5
2024年第1四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2024年第1四半期
440円
50㎡〜
8.8
2023年第4四半期
580円
90㎡〜
6.4
2022年第2四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第1四半期
750円
75㎡〜
10.0
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2021年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第4四半期
9,800円
185㎡〜
53.0
2020年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西大物町は尼崎市内105地区中104位（上位1%）。
単価15.5。
1つ上の蓬川町とは5%の差。
お手頃帯（71〜105位）
104
西大物町 ◀
―
15.5
西大物町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。