口田中の一戸建て相場
兵庫県尼崎市口田中 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,036。鉄骨造（1,493）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,036
鉄骨造
3件
1,493
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
836
80〜100㎡
16件
2,818
100〜120㎡
10件
3,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大619%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,544
4〜6m
34件
2,223
6〜8m
3件
2,337
8m以上
3件
11,097
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲103.3%
平均価格
2,234
取引実績
52件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
45
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ
1,750
2件
３Ｋ
290
2件
２ＬＤＫ
400
1件
２ＤＫ
880
1件
６ＤＫ
580
1件
３ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第1四半期
420円
45㎡〜
9.3
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2023年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2023年第1四半期
1,800円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
420円
45㎡〜
9.3
2022年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
口田中は尼崎市内105地区中97位（上位8%）。
単価23.9。
1つ上の椎堂とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
97
口田中 ◀
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23.9