椎堂の一戸建て相場
兵庫県尼崎市椎堂 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
682
80〜100㎡
9件
3,582
100〜120㎡
14件
3,268
150㎡以上
7件
6,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大488%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
693
4〜6m
23件
3,268
6〜8m
6件
2,294
8m以上
7件
4,076
平均㎡単価
24.0
平均価格
2,640
取引実績
44件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
20万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
41
築11-15年
29
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2024年第4四半期
2,700円
55㎡〜
49.1
2024年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第1四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2023年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2023年第2四半期
480円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2
2023年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3
2023年第2四半期
740円
60㎡〜
12.3
2022年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第1四半期
310円
40㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
椎堂は尼崎市内105地区中96位（上位9%）。
単価24.0。
1つ上の道意町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
96
椎堂 ◀
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24.0