開明町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市開明町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開明町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,630万円
うち土地分
4,669万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,537。木造（2,625）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,648
取引実績
33件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
40万
35万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築16-20年
19
築21-25年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2025年第1四半期
11,000円
145㎡〜
75.9
2025年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第4四半期
7,100円
240㎡〜
29.6
2021年第3四半期
350円
40㎡〜
8.8
2021年第3四半期
630円
50㎡〜
12.6
2021年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
開明町は尼崎市内105地区中86位（上位18%）。
単価25.8。
1つ上の北竹谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）