蓬川町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市蓬川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
蓬川町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,796万円
うち土地分
2,835万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
16.2
平均価格
1,557
取引実績
10件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
18万
'10'12'15'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2021年第2四半期
720円
60㎡〜
12.0
2019年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2018年第3四半期
3,400円
440㎡〜
7.7
2018年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2016年第2四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2015年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2012年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2010年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
蓬川町は尼崎市内105地区中103位（上位2%）。
単価16.2。
1つ上の善法寺町とは37%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）