蓬川町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市蓬川町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市蓬川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
549
100〜120㎡
3件
1,876
120〜150㎡
3件
3,126
平均㎡単価
16.2
平均価格
1,557
取引実績
10件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
18万
'10'12'15'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築21-25年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2021年第2四半期
720円
60㎡〜
12.0
2019年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2018年第3四半期
3,400円
440㎡〜
7.7
2018年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2016年第2四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2015年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2012年第2四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2010年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
蓬川町は尼崎市内105地区中103位（上位2%）。
単価16.2。
1つ上の善法寺町とは37%の差。
お手頃帯（71〜105位）
103
蓬川町 ◀
―
16.2
蓬川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。