神田中通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市神田中通 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,684。木造（3,123）との差は722%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
25,684
鉄骨造
10件
6,406
木造
35件
3,123
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,447
80〜100㎡
10件
2,919
100〜120㎡
7件
3,589
120〜150㎡
5件
2,407
150㎡以上
20件
12,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,217
4〜6m
27件
4,673
6〜8m
16件
8,878
8m以上
3件
15,449
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲56.7%
平均価格
5,261
取引実績
55件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
57万
43万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
63
築16-20年
45
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
3,100
2件
６ＬＤＫ
4,900
1件
６ＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ
520
1件
５ＤＫ
540
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
44.6
2025年第1四半期
4,900円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
25.1
2024年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・６ＤＫ
28.2
2024年第1四半期
520円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第3四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2023年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
神田中通は尼崎市内105地区中1位（上位99%）。
単価39.6。
高価格帯（1〜35位）
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神田中通 ◀
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39.6
神田中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市神田中通２丁目１４番１外 | 47.9/㎡ | +2.4% | 空地 | 阪神尼崎 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）