長洲西通の一戸建て相場
兵庫県尼崎市長洲西通 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均14,982。鉄骨造（5,349）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
14,982
鉄骨造
7件
5,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
22,533
80〜100㎡
5件
2,923
150㎡以上
3件
14,597
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大575%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,448
6〜8m
3件
3,619
8m以上
5件
24,412
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼61.9%
平均価格
9,129
取引実績
16件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
40万
30万
'10'11'13'14'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築31年以上
35
間取り別の相場
３Ｋ
280
1件
３ＬＤＫ
580
1件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
36.9
2025年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第1四半期
280円
40㎡〜
・３Ｋ
7.0
2022年第4四半期
580円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2021年第2四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2020年第4四半期
81,000円
1900㎡〜
42.6
2020年第2四半期
900円
35㎡〜
25.7
2016年第4四半期
15,000円
290㎡〜
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲西通は尼崎市内105地区中18位（上位83%）。
単価33.0。
1つ上の潮江とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
18
長洲西通 ◀
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33.0