上坂部の一戸建て相場
兵庫県尼崎市上坂部 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上坂部の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,586万円
うち土地分
5,625万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,665。ＲＣ（3,902）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,125
取引実績
132件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
39万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
46
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
６ＤＫ
2,100
1件
４Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
57.8
2025年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
2025年第2四半期
950円
50㎡〜
19.0
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2024年第4四半期
4,900円
660㎡〜
7.4
2024年第4四半期
4,400円
570㎡〜
7.7
2024年第3四半期
10,000円
240㎡〜
41.7
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・６ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
上坂部は尼崎市内105地区中8位（上位92%）。
単価37.4。
1つ上の武庫之荘東とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
上坂部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 28.0/㎡ | - | 住宅 | 塚口 350m |
| 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 20.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 塚口 830m |
| 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 18.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）