武庫之荘西の一戸建て相場
兵庫県尼崎市武庫之荘西 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
武庫之荘西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,175万円
うち土地分
11,214万円
うち建物分
961万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,906。木造（4,159）との差は403%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大465%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲97.3%
平均価格
6,208
取引実績
25件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
22万
70万
'08'09'11'12'13'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
33
築16-20年
64
築21-25年
22
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第1四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2022年第4四半期
16,000円
250㎡〜
64.0
2022年第2四半期
8,200円
210㎡〜
39.0
2022年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2021年第3四半期
7,000円
210㎡〜
33.3
2020年第3四半期
8,000円
360㎡〜
22.2
2020年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2017年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2015年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘西は尼崎市内105地区中6位（上位94%）。
単価37.7。
1つ上の武庫之荘本町とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）