武庫之荘西の土地相場
兵庫県尼崎市武庫之荘西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が272,120円高くなります。
4m未満
4件
94万/坪
4〜6m
6件
121万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ台形（100万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
4件
123万/坪
ほぼ台形
5件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
3件
118万/坪
北
5件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
71.3/坪
21.6/㎡
平均価格
5,209
取引実績
11件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万93万75万57万
2008201020182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2023年は坪102万円へ、15年間で+47.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
17,000円
166坪〜（550㎡〜）
102.2/坪
2019年第2四半期
9,000円
124坪〜（410㎡〜）
72.6/坪
2018年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2014年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2014年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2010年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2009年第3四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2008年第4四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2008年第3四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2008年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘西は尼崎市内88地区中16位（上位82%）。
坪単価71.3/坪。
1つ上の西川とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
16
武庫之荘西 ◀
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71.3/坪