西川の土地相場
兵庫県尼崎市西川 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,205円高くなります。
4〜6m
5件
107万/坪
6〜8m
3件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（108万円）と比べて5%の差があります。
長方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
4件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
71.8/坪
21.7/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,760
取引実績
10件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万86万69万52万
20092011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪74万円へ、16年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,200円
124坪〜（410㎡〜）
74.2/坪
2024年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2019年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2018年第1四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2011年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2010年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2009年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
西川は尼崎市内88地区中15位（上位83%）。
坪単価71.8/坪。
1つ上の長洲西通とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
15
西川 ◀
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71.8/坪