東園田町の土地相場
兵庫県尼崎市東園田町 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市東園田町の土地相場は坪単価21万円（210件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
東園田町の土地
210件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,004,401円/坪
推定総額
4,520万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
4,469
取引実績
210件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2025年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2025年第1四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2025年第1四半期
11,000円
224坪〜（740㎡〜）
49.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2024年第4四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
東園田町は尼崎市内87地区中18位（上位79%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の武庫元町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
東園田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 29.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | 園田 160m |
| 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 園田 250m |
| 尼崎市東園田町６丁目１１８番７外 | 22.2/㎡ | +1.8% | 空地 | 園田 550m |
| 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 園田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）