東園田町の土地相場

兵庫県尼崎市東園田町 | 210件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東園田町の土地

210件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,004,215円/坪

推定総額

4,519万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,126円高くなります。

4m未満

101万/坪

15件

4〜6m

112万/坪

81件

6〜8m

112万/坪

65件

8m以上

118万/坪

46件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価120万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ長方形

120万/坪

91件

ほぼ正方形

119万/坪

10件

ほぼ台形

118万/坪

15件

長方形

109万/坪

60件

ほぼ整形

103万/坪

9件

袋地等

101万/坪

5件

台形

89万/坪

6件

不整形

77万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

北東

131万/坪

17件

南西

119万/坪

11件

南東

115万/坪

6件

南

113万/坪

41件

北

111万/坪

49件

西

110万/坪

37件

東

107万/坪

40件

北西

107万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

91件

その他

14件

事務所

3件

倉庫

1件

尼崎市平均 - → 東園田町 71.0/坪(21.5/㎡) 尼崎市内 18位/88地区

平均坪単価

71.0/坪

21.5/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

4,469

取引実績

210件

平均面積

64坪

213㎡

相場の動き

坪単価の推移

161万120万79万38万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪91万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,000円 38坪〜（125㎡〜） 105.8/坪

2025年第1四半期 2,900円 27坪〜（90㎡〜） 106.5/坪

2025年第1四半期 1,300円 15坪〜（50㎡〜） 86.0/坪

2025年第1四半期 4,800円 53坪〜（175㎡〜） 90.7/坪

2025年第1四半期 2,100円 24坪〜（80㎡〜） 86.8/坪

2025年第1四半期 1,700円 15坪〜（50㎡〜） 112.4/坪

2025年第1四半期 11,000円 224坪〜（740㎡〜） 49.1/坪

2024年第4四半期 1,800円 36坪〜（120㎡〜） 49.6/坪

2024年第4四半期 1,000円 21坪〜（70㎡〜） 47.2/坪

2024年第4四半期 2,500円 26坪〜（85㎡〜） 97.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

東園田町は尼崎市内88地区中18位（上位80%）。坪単価71.0/坪。 1つ上の武庫元町とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 七松町

97.1/坪

+37%

2 塚口町

89.6/坪

+26%

3 南塚口町

86.2/坪

+21%

4 武庫之荘東

85.9/坪

+21%

5 武庫之荘本町

84.3/坪

+19%

6 立花町

84.1/坪

+19%

7 神田北通

83.8/坪

+18%

8 武庫之荘

83.6/坪

+18%

9 昭和通

83.4/坪

+18%

10 南七松町

79.5/坪

+12%

11 南武庫之荘

75.5/坪

+6%

12 開明町

74.4/坪

+5%

13 浜

72.2/坪

+2%

14 長洲西通

72.1/坪

+2%

15 西川

71.8/坪

+1%

16 武庫之荘西

71.3/坪

+0%

17 武庫元町

71.0/坪

+0%

18 東園田町 ◀

71.0/坪

―

19 次屋

69.7/坪

-2%

20 東七松町

69.4/坪

-2%

21 長洲中通

69.2/坪

-3%

22 北大物町

68.9/坪

-3%

23 若王寺

68.5/坪

-4%

24 昭和南通

68.1/坪

-4%

25 上坂部

68.0/坪

-4%

26 神田中通

67.4/坪

-5%

27 潮江

67.2/坪

-5%

28 武庫町

66.8/坪

-6%

29 塚口本町

66.6/坪

-6%

30 富松町

66.5/坪

-6%

中価格帯（31〜60位）

31 北城内

66.2/坪

-7%

60 西本町

55.9/坪

-21%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 浜田町

55.4/坪

-22%

88 戸ノ内町

35.7/坪

-50%

他 26 地区

最寄り駅の相場

東園田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市東園田町５丁目４６番８	29.0/㎡	+1.8%	店舗	園田 160m
尼崎市東園田町９丁目６番２	25.2/㎡	+1.6%	住宅	園田 250m
尼崎市東園田町６丁目１１８番７外	22.2/㎡	+1.8%	空地	園田 550m
尼崎市東園田町３丁目１４番１１外	21.1/㎡	+1.4%	住宅	園田 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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