若王寺の土地相場
兵庫県尼崎市若王寺 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が390,626円高くなります。
4〜6m
11件
131万/坪
6〜8m
13件
111万/坪
8m以上
9件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価134万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて35%の差があります。
長方形
10件
134万/坪
ほぼ正方形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
18件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
3件
121万/坪
北
10件
114万/坪
南
15件
97万/坪
西
5件
77万/坪
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
平均価格
3,625
取引実績
35件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪54万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2023年第4四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2022年第4四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第2四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第4四半期
630円
15坪〜（50㎡〜）
41.7/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
若王寺は尼崎市内88地区中23位（上位74%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の北大物町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
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若王寺 ◀
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68.5/坪
若王寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 19.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 園田 1500m |
| 尼崎市若王寺３丁目１５５番 | 15.4/㎡ | +5.5% | 工場 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）