立花町の土地相場
兵庫県尼崎市立花町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,622円高くなります。
4〜6m
15件
129万/坪
6〜8m
49件
131万/坪
8m以上
14件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価147万円で最も高く、長方形（125万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
3件
147万/坪
ほぼ長方形
34件
139万/坪
不整形
5件
133万/坪
ほぼ整形
3件
130万/坪
長方形
33件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
7件
163万/坪
東
12件
141万/坪
南
27件
131万/坪
北
32件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
84.1/坪
25.4/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
5,207
取引実績
80件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万137万101万65万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪103万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2025年第1四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2025年第1四半期
7,600円
73坪〜（240㎡〜）
104.7/坪
2024年第4四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2024年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2024年第1四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2023年第4四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
立花町は尼崎市内88地区中6位（上位93%）。
坪単価84.1/坪。
1つ上の武庫之荘本町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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立花町 ◀
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84.1/坪
立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市立花町３丁目５番２ | 25.1/㎡ | +0.8% | 医院 | 立花 550m |
| 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 立花 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）