神田北通の土地相場
兵庫県尼崎市神田北通 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市神田北通の土地相場は坪単価25万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田北通の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
908,216円/坪
推定総額
5,449万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が937,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
83.8/坪
25.4/㎡
平均価格
8,734
取引実績
14件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万152万102万52万
200820112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2022年は坪44万円へ、14年間で41.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
730円
17坪〜（55㎡〜）
43.9/坪
2020年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2017年第4四半期
23,000円
154坪〜（510㎡〜）
149.1/坪
2017年第3四半期
900円
11坪〜（35㎡〜）
85.0/坪
2016年第3四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2015年第2四半期
41,000円
230坪〜（760㎡〜）
178.3/坪
2014年第3四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2014年第3四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
2012年第2四半期
9,300円
118坪〜（390㎡〜）
78.8/坪
2011年第4四半期
7,500円
97坪〜（320㎡〜）
77.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
神田北通は尼崎市内87地区中8位（上位91%）。
坪単価83.8/坪。
1つ上の昭和通とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）