南武庫之荘の土地相場
兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南武庫之荘の土地相場は坪単価23万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
南武庫之荘の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
821,812円/坪
推定総額
5,342万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ正方形（82万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（98万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.5/坪
22.8/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
6,485
取引実績
135件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2025年第3四半期
6,100円
48坪〜（160㎡〜）
126.0/坪
2025年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2024年第4四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
6,300円
169坪〜（560㎡〜）
37.2/坪
2024年第2四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2024年第1四半期
14,000円
151坪〜（500㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南武庫之荘は尼崎市内87地区中11位（上位87%）。
坪単価75.5/坪。
1つ上の南七松町とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
最寄り駅の相場
南武庫之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 44.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 武庫之荘 80m |
| 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 27.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
| 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ | 25.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 700m |
| 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 武庫之荘 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）