北城内の土地相場
兵庫県尼崎市北城内 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,051円高くなります。
4〜6m
5件
114万/坪
8m以上
4件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価112万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
5件
112万/坪
長方形
7件
95万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
110万/坪
南
4件
106万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
66.2/坪
20.0/㎡
前年比 ▲294.3%
平均価格
4,384
取引実績
12件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
20092011202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2025年は坪50万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
910円
18坪〜（60㎡〜）
50.1/坪
2024年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2021年第2四半期
4,700円
54坪〜（180㎡〜）
86.3/坪
2021年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2012年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2011年第1四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2011年第1四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2010年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
北城内は尼崎市内88地区中31位（上位65%）。
坪単価66.2/坪。
1つ上の富松町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
31
北城内 ◀
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66.2/坪