杭瀬南新町の土地相場
兵庫県尼崎市杭瀬南新町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬南新町の土地相場は坪単価18万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杭瀬南新町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
547,861円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が239,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
平均価格
2,435
取引実績
17件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万73万57万41万25万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2023年は坪71万円へ、14年間で+13.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2020年第3四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2020年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2019年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2018年第2四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬南新町は尼崎市内87地区中46位（上位47%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の杭瀬本町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）
杭瀬南新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 杭瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）