上ノ島町の土地相場
兵庫県尼崎市上ノ島町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,390円高くなります。
4m未満
4件
96万/坪
4〜6m
23件
99万/坪
6〜8m
10件
111万/坪
8m以上
5件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、長方形（98万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
16件
109万/坪
長方形
23件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
13件
110万/坪
北
6件
108万/坪
東
15件
100万/坪
西
8件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.7/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,278
取引実績
43件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
上ノ島町は尼崎市内88地区中33位（上位63%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の武庫の里とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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上ノ島町 ◀
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65.3/坪
上ノ島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武庫之荘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）