杭瀬北新町の土地相場
兵庫県尼崎市杭瀬北新町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市杭瀬北新町の土地相場は坪単価19万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
杭瀬北新町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
711,237円/坪
推定総額
2,134万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が543,114円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.6/坪
19.2/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
4,257
取引実績
23件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万84万60万36万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
21,000円
227坪〜（750㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
18,000円
239坪〜（790㎡〜）
75.3/坪
2021年第2四半期
9,400円
130坪〜（430㎡〜）
72.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2017年第2四半期
4,700円
67坪〜（220㎡〜）
70.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬北新町は尼崎市内87地区中37位（上位57%）。
坪単価63.6/坪。
1つ上の名神町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜87位）